lillalois

Jag har nu suttit ett tag och försökt göra en sammanställning av allt som hänt med huset. Främst för vår egna skull, det är alltid bra att ha alla valen nedskrivna, men också som inspiration om ni läsare ser något ni gillar. Att skriva ner alla färgkoder, leverantörer och prylar tar dock väldigt mycket längre tid än vad jag räknat med så jag tänkte lägga upp lite foton från hur huset såg ut för drygt två veckor sedan, då vi började flytta in lite sakta. På de här bilderna är det inte till 100% färdigt men det ger i alla fall en hint om hur vi har det :)

 

Vi vaknade båda två idag men en känsla av att vara ganska bakis. Tänk vad ett glas vin kan göra med två småbarnsföräldrar... Men lite har vi i alla fall fått gjort, bland annat hämtat en kista till huset som vi hittade på blocket. Orginalmålningen från 1797 är bevarad och kistan rymmer hur mycket som helst! Just nu lutar det mot att ha den nere i källarens "spa-avdelning" för att förvara handdukar, bomull, tops och liknande i det lilla facket vid sidan och sedan får vi väl komma på något mer för att den ska bli full :p Får tacka Nils för bärhjälp också!

 

Fy för regn och rusk, igår var det okej men två innedagar är för mycket för vår smak. Det är lite tajt för alla inne i ettan och vi är vana vid att få springa av oss utomhus :) Hade kunnat vara hurtiga och trotsa regnet med rejäla kläder men nej, inte idag... 

 

Den här veckan har Älskling semester så något var vi ju tvugna att göra, det blev lite sightseeing på EM möbler och Kakelcentrum. Förvåndsvärt givande faktiskt! Hittade en hel del möbler som båda gillade vilket känns lovande för framtida beslutsfattande, även om vi kommer försöka köpa så mycket som möjligt på second hand. Vi hittade också ett nytt kakel/klinker som är gjort som träimitation, riktigt häftigt. Kanske något för källaren?

 

Igår besökte vi Nybro golv för att se, känna och ställa frågor om det vi hittat i katalogen. Jag blev, inte helt otippat, bara mer besluten att Ek Unico var rätt val (det ljusa golvet var för blått). I alla fall bland det som Nybro golv erbjuder, och Kährs känns som en vettig leverantör. Tyvärr kostar det ha bra smak, hihi. Golvet är rabatterat i sommar och kostar "bara" 739:-/kvm... Det är ett stort hus som ska renoveras, dags att bekanta sig lite med nudlar kanske?

Igår kom katalogen från Nybro Golv och jag hittade något som kanske kan leva upp till mina önskemål. Vi planerar att lägga om golvet i huset, inte för att det är något "fel" på det befintliga utan för att vi vill ha enhetligt golv i hela huset och i dagsläget är det olika golv i rummen.

Jag såklart vill ha ett snyggt golv som passar med husets ålder, men det är också viktigt att golvet är lekvänligt för både stora och små. Jag vill ha ett golv som bara blir snyggare och snyggare med slitaget efter bilbanor, kojbygge, möbler och högklackade skor. Man ska inte känna sig begränsad av ett ömtåligt golv. Helst ska det dölja dammråttor också :p

Att golvet ska vara mörkt har känts självklart länge men jag vet att Älskling är lite pepp på ljusare golv och om man har de där dammråttorna i åtanke så är ljusare att föredra. Så dessa två är favriter just nu:

Men Kalmarsundsparken är ett ganska dyrt område i Kalmar och vi betalade väl "normalpris" för en villa där. Bortsett från den obligatoriska kontantinsatsen på 15% kommer huset att vara fullt belånat så det känns lite läskigt med ett så stort lån. Däremot får vi en bra månadskostnad tack vare att huset är uppdelat i två lägenheter och på så sätt ger en hyresintäkt.

När det kommer till renoveringar och andra projekt på huset så har jag tänkt lägga ut både beskrivningar och prisuppgifter här på bloggen, dels som ett minne för oss men kanske också som hjälp/inspiration till andra som fixar med hus.

Den första besiktningen gjordes av Anticimex på uppdrag av säljaren. En vanlig överlåtelsebesiktning som vi också fick ta del av innan köpet. I det besiktningsprotokollet fanns det punkter som Anticimex rekommenderade att man tittade närmare på om man ville ha en mer exakt bild av eventuella brister, t.ex. taket. Vi visste redan att taket borde bytas men har en klausul i vårt köpekontrakt som säger att vi har till imorgon på oss att undersöka huset närmare och dra oss ur avtalet om vi hittar nya fel.

I måndags hade vi en väldigt duktig besiktningsman från Conservator som tittade extra på de punker Anticimex hade pekat ut. Detta kostade 1080:-/timme och när protokollet är skrivet räknade de med att 6-7 timmar hade gått åt. Vi har även haft vänner som är kunniga inom el, värme, badrum osv. med oss till huset för att få en bra bild av skicket och åtgärskostnader. Till sist ska vi ha ett telefonmöte med besiktningsmannen från Anticimex imorgon för att få hans bild av det hela, men också för att själva bli en part i deras besiktning. Detta är viktigt så att även vi i framtiden kan gå på Anticimex om det visar sig att de har missat något. Ett sådant telefonmöte var gratis för köparen. Man kunde också träffa besiktningsmannen på plats i huset för genomgång, men detta kostade 2 500:- extra och gav inga fler fördelar juridiskt.

Så efter telefonmötet imorgon är vi helt klara med besiktningen och handpenningen ska betalas till säljaren.

Under resans gång har vi bestämt oss för en del renoveringar som ska göras för att förbättra husets skick. Överlag är det ett frisk och bra hus men underhåll behövs ju alltid och vi vill känna att allt "tråkigt" blir klart i samband med inflytt. Taket bör bytas och det kommer troligen att bli prio ett. Dels är det i behov av renovering och dels kommer det att minska energiåtgången. Elen kommer vi troligen byta ut ganska omgående också, den är från "så långt tillbaka att ingen minns". Jag utgår ifrån att Älskling inte kan låta bli att fixa lite extra med elen så vi får väl se vad han kommer på för smarta lösningar där. Den tredje stora saken som vi vill åtgärda, men som det inte är någon brådska med, är dränering och isolering av källaren. Källaren är idag fullt funktionell som tvättstuga, förråd osv. men eftersom vi vill inreda den så bör vi förbättra klimatet där nere.

Puh, det är en del att lära sig :p

På bottenvåningen vill vi ha ett större kök, gärna öppet mot matsalen men ändå så att disken inte syns. Vi har inte riktigt bestämt oss för hur mycket av väggen mellan kök/matsal som får vara kvar. Det vore mysigt med en gammaldags vedspis intill murstocken som går i mitten av huset. Kanske en "bardisk" mellan kök och matsal? Då känns det fortfarande öppet och man (läs: jag) kan vara lite social med den (läs: Älskling) som lagar maten.

Under tiden som Lovisa sover i vår säng kommer vi inte att ha några problem med antalet rum men förr eller senare kommer hon (och eventuella syskon) vilja ha mer eget space. Det som idag kallas för "veranda" på planritningen är i verkligheten ett fullt fungerande rum men det har vi lite andra planer för. Antingen au pair för avlastning och språkutveckling, då kan hon/han också få en egen ingång till det rummet. Om inte så vore det väldigt snyggt att återskapa hur huset såg ut 1923 med glasveranda.

Så vart ska Lovisa bo? Lekyta känner jag inte behövs i eget rum. Hon kommer att ha en lekstuga i trädgården, vi funderar på att göra vinden till ett lekrum, läxor görs nog i kök/vardagsrum tillsammans med oss ganska länge. Med andra ord behövs en mysig sovhörna att bo in sig på. Jag prioriterar hellre ytor för samvaro än att alla har varsitt fullutrustat rum att stänga in sig på. I tonåren eller lite tidigare kommer hon såklart vilja ha sitt eget för sakens skull men då är det kanske dags att ha övervåningen för eget bruk också. Ett förslag på lösning hittills är att göra utrymmet mellan köket och vårt sovrum till Lovisas sovrum. Vi tänkte använda det till en lyxigt stor walk in closet men det kanske får bli barnrum tills vidare? Det blir ju nära och bra också om man får mardrömmar :)

Källaren är idag oisolerad och dräneringen är för gammal / obefintlig. Vi planerar att åtgärda detta ganska omgående, mest för att få ett behagligare klimat där nere. I övrigt är källaren väldigt bra, minst 210 cm i takhöjd och lika stor golvyta som bottenvåningen. Första rummet nedanför trappen ska förhoppningsvis bli en relaxavdelning (extra skönt eftersom toalett/badrum på bottenvåningen är väldigt litet). Tvättstugan får sedan flytta in i det gamla pannrummet där fjärrvärmen också förvaras. "Allt fult på samma ställe" tänkte vi. Sen får det gärna rymmas ett gästrum och ett kontor där nere, kanske ett kombinerat rum till detta. Älskling tror att vi behöver mer förrådsutrymme än vad jag tror men eftersom källaren inte kommer bli klar över en natt får vi väl bo in oss lite innan vi avgör.

Så här ser i alla fall skissen ut för tillfället:

Vi har nog inte riktigt förstått att vi snart får flytta in i ett stort hus med trädgård, men nu finns det i alla fall papper som talar om att det är så. Har minst sagt varit pirriga dagar fram tills nu. Vi har diskuterat pris med säljaren, lusläst besiktningsprotokoll, begärt in offerter på renoveringar, hämtat hem planritningar och mycket mera. Nu är vi helnöjda!

Huset är byggt 1923, väldigt vackert och den gamla charmen finns bevarad. Takhöjden är härliga 2,70, mycket ljusinsläpp i alla rum, spegeldörrar och rejäla golvsocklar. Trädgården på 785 kvm är mysigt uppväxt och när vi har satt upp staket på ytterligare två sidor så blir det en skön plats för Lovisa och hundarna att leka på. Idag är huset uppdelat i två lägenheter vilket ger en bra hyresintäkt och sänker månadskostnaden.

Det känns inte rätt mot säljaren att lägga upp inomhusbilder på huset men så här ser det ut från utsidan: